Ontdek snel en eenvoudig hoeveel je kunt lenen voor jouw droomhuis. Onze hypotheekcalculator geeft direct inzicht, zonder gedoe of verplichtingen. Geschikt voor zowel werknemers als ondernemers.
Wat is een lineaire hypotheek?
Bij een lineaire hypotheek los je elke maand een vast bedrag af.
Daarnaast betaal je rente over de resterende schuld. Omdat je schuld elke maand daalt, betaal je steeds minder rente en worden de maandlasten lager.
Hoe werkt het in de praktijk?
De aflossing blijft elke maand gelijk, maar het rentedeel neemt af.
Hierdoor zijn je maandlasten in het begin hoger, maar dalen deze gedurende de looptijd. Aan het einde van de looptijd is de hypotheek volledig afgelost.
Rekenvoorbeeld lineaire hypotheek
Uitgangspunten
- Hypotheekbedrag: €400.000
- Rente: 3,8% per jaar
- Looptijd: 30 jaar (360 maanden)
Hoe komt de maandlast tot stand?
Bij een lineaire hypotheek betaal je elke maand een vast bedrag aan aflossing. Daarbovenop betaal je rente over de resterende schuld.
De maandelijkse aflossing wordt simpel verdeeld over de looptijd:
- Je lost elke maand een vast deel van de hypotheek af
- Hierdoor daalt de schuld elke maand gelijkmatig
- Omdat je minder schuld hebt, betaal je steeds minder rente
De rente wordt dus elke maand opnieuw berekend over de resterende schuld. Daardoor daalt je totale maandlast gedurende de looptijd.
Maandlasten
In het begin zijn de maandlasten het hoogst, omdat je dan rente betaalt over de volledige hypotheekschuld.
- Eerste maand: ongeveer €2.310 per maand
- Daarna daalt de maandlast elke maand geleidelijk
- Laatste maand: ongeveer €1.120 per maand
(afhankelijk van afrondingen en exacte renteberekening)
Wat betaal je in totaal?
Over de volledige looptijd van 30 jaar betaal je ongeveer:
- Totale aflossing: €400.000
- Totale rente: circa €230.000
- Totale betaling: circa €630.000
Voordelen
- Snelle afbouw van de schuld
- Dalende maandlasten
- Lagere totale rentekosten
- Recht op hypotheekrenteaftrek (bij nieuwe hypotheken)
Aandachtspunten
- Hogere maandlasten in het begin
- Minder geschikt bij een krapper startbudget