Alles wat je moet weten over

Bij het kopen van een woning krijg je naast de koopprijs ook te maken met extra kosten. Deze kosten worden samen “kosten koper” genoemd, vaak afgekort als k.k.

Het gaat om kosten die nodig zijn om de woning juridisch op jouw naam te zetten en de hypotheek te regelen.

Wat valt onder kosten koper?

De belangrijkste kosten zijn:

• overdrachtsbelasting
• notariskosten
• kadasterkosten
• kosten NHG
• taxatiekosten
• advieskosten

Gemiddeld liggen de kosten koper rond 4% tot 6% van de aankoopprijs.

Overdrachtsbelasting

De grootste kostenpost binnen kosten koper is meestal de overdrachtsbelasting. Dit is een belasting die je betaalt bij de aankoop van een bestaande woning.

Het tarief hangt af van je situatie.

1. Starters (0% overdrachtsbelasting)

Starters kunnen onder voorwaarden een vrijstelling krijgen van overdrachtsbelasting.

Dit betekent:

• je betaalt 0% overdrachtsbelasting
• je koopt de woning om zelf in te wonen
• de woningwaarde ligt onder de vrijstellingsgrens (in 2025: €555.000)
• je voldoet aan de leeftijds- en gebruiksvoorwaarden

De vrijstelling geldt alleen voor je hoofdverblijf.

2. Eigen woning (2% overdrachtsbelasting)

Koop je een woning om er zelf in te wonen en val je niet onder de startersvrijstelling?

Dan betaal je meestal:

• 2% overdrachtsbelasting

Dit is het standaardtarief voor particuliere kopers van een eigen woning.

3. Tweede woning of vakantiewoning

Koop je een woning die je niet zelf gaat bewonen, zoals:

• een tweede woning
• een vakantiewoning
• een woning voor verhuur (particulier gebruik of investering)

Dan betaal je meestal:

• 8% overdrachtsbelasting

Dit hogere tarief geldt omdat de woning niet als hoofdverblijf wordt gebruikt.

4. Beleggers (verhuur)

Koop je een woning puur als investering om te verhuren?

Dan geldt ook:

• 10,4% overdrachtsbelasting

Dit geldt dus zowel voor losse beleggingen als voor verhuurdoeleinden.

Wat betekent dit in de praktijk?

Voorbeeld woning van €300.000:

• Starter tot 35 jaar (0%) → €0
• Eigen bewoning vanaf 35 jaar (2%) → €6.000
• Tweede woning / belegging (8%) → €24.o00

Het verschil in kosten is groot afhankelijk van het gebruik van de woning.

Kun je kosten koper meefinancieren?

In de meeste gevallen kun je kosten koper niet volledig meefinancieren in je hypotheek.

De bank financiert meestal:

• maximaal de woningwaarde

De bijkomende kosten betaal je vaak met eigen geld.

Samenvatting

De overdrachtsbelasting binnen kosten koper hangt af van het gebruik van de woning:

• 0% voor starters (hoofdverblijf, onder voorwaarden tot €555.000)
• 2% voor eigen woning zonder startersvrijstelling
• 8% voor tweede woningen, vakantiewoningen en beleggingen
• 10,4% voor professionele beleggers

Vooral het verschil tussen 2% en 10,4% heeft grote invloed op de totale aankoopkosten.