Alles wat je moet weten over
Goed geïnformeerd een hypotheek kiezen begint hier. In onze kennisbank vind je heldere uitleg, praktische voorbeelden en alle informatie die je nodig hebt om de juiste beslissing te nemen.
Bruto vs netto maandlasten.
Bij een hypotheek wordt onderscheid gemaakt tussen bruto en netto maandlasten. Dit helpt om te begrijpen wat je elke maand betaalt en wat je uiteindelijk écht kwijt bent na belastingvoordeel.
Wat zijn bruto maandlasten?
De bruto maandlast is het bedrag dat je elke maand aan de bank betaalt.
Dit bestaat meestal uit:
- rente
- aflossing
- eventuele verzekeringspremies (zoals een overlijdensrisicoverzekering)
Dit bedrag wordt elke maand volledig van je rekening afgeschreven.
Wat zijn netto maandlasten?
De netto maandlast is wat je hypotheek je uiteindelijk kost na belastingvoordeel.
In Nederland mag je de hypotheekrente (deels) aftrekken van je inkomen in box 1. Hierdoor krijg je een deel van de betaalde rente terug via de belasting.
Netto maandlast = bruto maandlast − belastingvoordeel + niet-aftrekbare kosten
Belangrijk verschil
- Bruto maandlast = wat je daadwerkelijk betaalt aan de bank
- Netto maandlast = wat je overhoudt na belastingvoordeel
Voor je persoonlijke betaalbaarheid is de netto maandlast vaak het meest herkenbaar, maar de bank rekent altijd met de bruto maandlast en vaste rekenregels.
Rekenvoorbeeld
Stel:
- Hypotheek: €400.000
- Rente: 4%
- Looptijd: 30 jaar
- Belastingtarief: 40%
- Overlijdensrisicoverzekering: €8 per maand
1. Bruto maandlast
Ongeveer €1.908 per maand
Dit is het bedrag dat je aan de bank betaalt (rente + aflossing).
2. Belastingvoordeel
In de eerste maand:
- rente: €1.333
- belastingteruggave (40%): ± €533
3. Netto maandlast
- bruto maandlast: €1.908
- min belastingvoordeel: − €533
€1.375 netto per maand
4. Inclusief verzekering
- netto maandlast: €1.375
- overlijdensrisicoverzekering: €8
Totale netto maandlast: €1.383 per maand
Belangrijke aanvulling
De bank bepaalt je maximale hypotheek op basis van bruto inkomen en vaste woonlastnormen.
De netto maandlast is alleen bedoeld om inzicht te geven in wat je uiteindelijk betaalt na belastingvoordeel.
Samenvatting
- Bruto = wat je elke maand betaalt aan de bank
- Netto = wat je uiteindelijk betaalt na belastingvoordeel
- De bank rekent met bruto en vaste normen
- Netto is vooral bedoeld voor inzicht in je echte kosten