Alles wat je moet weten over

Loan to Income, vaak afgekort als LTI, betekent de verhouding tussen je inkomen en de hoogte van je lening. In het Nederlands wordt dit ook wel de inkomensnorm genoemd.

Het geeft aan hoeveel je maximaal kunt lenen op basis van wat je verdient.

Wat betekent Loan to Income?

LTI kijkt naar de relatie tussen:

• je bruto jaarinkomen
• je maximale hypotheek of lening

Hoe hoger je inkomen, hoe hoger je leencapaciteit (bij gelijke omstandigheden).

Hoe wordt LTI gebruikt?

Geldverstrekkers gebruiken LTI om te bepalen:

• hoeveel hypotheek je maximaal kunt krijgen
• of je maandlasten verantwoord zijn
• of de lening past binnen de leennormen

Het is dus een belangrijk onderdeel van de acceptatiecriteria.

Hoe wordt de berekening gemaakt?

De LTI wordt vaak vertaald naar een maximale woonlast.

Stap voor stap:

1. bepaal je bruto jaarinkomen
2. bereken het maximaal toegestane deel voor woonlasten
3. zet dit om naar een hypotheekbedrag

De exacte norm hangt af van rente en regelgeving.

Voorbeeld

Stel:

• bruto inkomen: €50.000 per jaar
• rente: 4%
• looptijd: 30 jaar

Dan bepaalt de LTI-norm dat je bijvoorbeeld ongeveer:

€240.000 – €250.000 hypotheek kunt krijgen (afhankelijk van de normtabellen)

Invloed van rente op LTI

De rente heeft grote invloed op de Loan to Income verhouding:

• lage rente → lagere maandlast → hogere maximale hypotheek
• hoge rente → hogere maandlast → lagere maximale hypotheek

Bij hetzelfde inkomen kun je dus meer of minder lenen afhankelijk van de rente.

Invloed van schulden

Ook bestaande verplichtingen verlagen je LTI-ruimte:

• persoonlijke lening
• private lease
• creditcard
• studieschuld

Deze lasten verminderen je maximale woonruimte binnen de LTI-berekening.

Waarom is LTI belangrijk?

LTI zorgt ervoor dat:

• je niet te veel leent ten opzichte van je inkomen
• je maandlasten betaalbaar blijven
• hypotheken verantwoord worden verstrekt

Het is dus een bescherming voor zowel de klant als de geldverstrekker.

Samenvatting

Loan to Income (LTI):

• bepaalt hoeveel je kunt lenen op basis van inkomen
• zet inkomen om naar maximale woonlast
• wordt beïnvloed door rente en schulden
• is een belangrijk onderdeel van hypotheekberekening

Hoe hoger je inkomen en hoe lager je lasten, hoe hoger je LTI en dus je maximale hypotheek.