Alles wat je moet weten over

Doorstromen naar een volgende woning betekent dat je je huidige woning verkoopt en een andere koopwoning aankoopt. Vaak verandert hierbij niet alleen je woonsituatie, maar ook je hypotheek, maandlasten en financiële mogelijkheden.

Bij een volgende woning krijg je meestal te maken met overwaarde, de eigenwoningreserve en verschillende keuzes rondom je bestaande hypotheek.

Wat is doorstromen?

Een doorstromer is iemand die:

• Al een koopwoning heeft
• Deze woning verkoopt
• En vervolgens een andere woning koopt

Dit kan bijvoorbeeld zijn vanwege:

• Gezinsuitbreiding
• Samenwonen
• Verhuizen voor werk
• Meer woonruimte
• Of juist kleiner wonen

Overwaarde van de huidige woning

Wanneer je huidige woning meer waard is dan de resterende hypotheek, ontstaat er overwaarde.

Deze overwaarde kun je vaak gebruiken voor:

• De aankoop van de nieuwe woning
• Verlaging van de nieuwe hypotheek
• Verbouwing of verduurzaming
• Kosten koper

Eigenwoningreserve en bijleenregeling

Bij verkoop met overwaarde ontstaat meestal een eigenwoningreserve. Volgens de bijleenregeling verwacht de Belastingdienst dat je deze overwaarde gebruikt voor je volgende woning.

Gebruik je de overwaarde niet volledig? Dan kan dit gevolgen hebben voor de hypotheekrenteaftrek.

Je bestaande hypotheek meenemen

Soms kun je (een deel van) je huidige hypotheek meenemen naar de nieuwe woning. Dit wordt ook wel de meeneemregeling genoemd.

Dit kan interessant zijn wanneer:

• Je huidige rente lager is dan de actuele marktrente
• Je gunstige voorwaarden hebt
• Je nog binnen de rentevaste periode zit

Niet iedere hypotheek of geldverstrekker biedt deze mogelijkheid.

Nieuwe hypotheek berekenen

Bij het aanvragen van een nieuwe hypotheek wordt gekeken naar:

• Huidig inkomen
• Eventueel partnerinkomen
• Restschuld of overwaarde
• Lopende financiële verplichtingen
• Waarde van de nieuwe woning

Doorstromers hebben soms meer mogelijkheden door opgebouwde overwaarde.

Dubbele lasten tijdens verhuizing

Tijdens het doorstromen kun je tijdelijk te maken krijgen met dubbele woonlasten:

• De hypotheek van de huidige woning
• En de lasten van de nieuwe woning

Daarom is een goede financiële planning belangrijk.

Overbruggingshypotheek

Wanneer de overwaarde van de huidige woning nog niet beschikbaar is, kan soms een overbruggingshypotheek worden gebruikt.

Hiermee kun je:

• Tijdelijk de overwaarde voorschieten
• Al een nieuwe woning kopen voordat de oude woning definitief is verkocht

Belangrijk om rekening mee te houden

Bij doorstromen spelen vaak meer financiële en fiscale regels dan bij starters, zoals:

• Eigenwoningreserve
• Bijleenregeling
• Meeneemregeling
• Overbruggingsfinanciering
• Eventuele restschuld

Een goede voorbereiding helpt om verrassingen te voorkomen.

Samengevat

Doorstromen naar een volgende woning betekent dat je je huidige woning verkoopt en een nieuwe woning koopt. Hierbij spelen zaken zoals overwaarde, hypotheekmogelijkheden en fiscale regels een belangrijke rol. Door tijdig inzicht te krijgen in je financiële situatie kun je beter bepalen wat verantwoord en haalbaar is bij je volgende stap op de woningmarkt.