Alles wat je moet weten over
Goed geïnformeerd een hypotheek kiezen begint hier. In onze kennisbank vind je heldere uitleg, praktische voorbeelden en alle informatie die je nodig hebt om de juiste beslissing te nemen.
Overbruggingshypotheek.
Een overbruggingshypotheek is een tijdelijke lening waarmee je de overwaarde van je huidige woning alvast kunt gebruiken voor de aankoop van een nieuwe woning. Dit is handig wanneer je al een nieuwe woning koopt, terwijl de verkoop van je huidige woning nog niet definitief is afgerond.
De overbruggingshypotheek “overbrugt” dus tijdelijk de periode tussen verkoop en aankoop.
Wanneer heb je een overbruggingshypotheek nodig?
Een overbruggingshypotheek wordt vaak gebruikt wanneer:
- Je al een nieuwe woning koopt
- Maar de overwaarde van je huidige woning nog niet beschikbaar is
- Omdat de oude woning nog niet is geleverd bij de notaris
Hierdoor kun je toch al de nieuwe woning financieren.
Hoe werkt een overbruggingshypotheek?
De bank kijkt naar:
- De verwachte overwaarde van je huidige woning
- De resterende hypotheek
- De verkoopstatus van de woning
Op basis daarvan verstrekt de bank een tijdelijke lening.
Deze lening wordt meestal afgelost zodra:
- De oude woning officieel is verkocht en geleverd
- De overwaarde vrijkomt
Voorbeeld
- Huidige woningwaarde: €400.000
- Openstaande hypotheek: €250.000
Verwachte overwaarde: €150.000
Je wilt een nieuwe woning kopen voordat de oude woning is overgedragen. De bank kan dan tijdelijk een overbruggingshypotheek verstrekken op basis van (een deel van) deze overwaarde.
Hoeveel kun je overbruggen?
Dit hangt af van de situatie:
Woning al definitief verkocht
Dan kan vaak een groot deel van de overwaarde worden overbrugd.
Woning nog niet verkocht
Dan is de bank voorzichtiger en wordt meestal een lager percentage van de verwachte overwaarde meegenomen.
Rente over een overbruggingshypotheek
Over de overbruggingshypotheek betaal je rente. Deze rente ligt vaak:
- Iets hoger dan normale hypotheekrente
- Omdat het een tijdelijke lening is
De looptijd is meestal kort, vaak maximaal:
- 1 tot 2 jaar
Aflossen van de overbruggingshypotheek
Zodra je oude woning wordt verkocht en geleverd:
- Wordt de overwaarde uitgekeerd
- Lost de bank automatisch de overbruggingshypotheek af
Daarna blijft alleen de definitieve hypotheek voor de nieuwe woning over.
Risico’s en aandachtspunten
Een overbruggingshypotheek kan handig zijn, maar brengt ook risico’s mee:
- Tijdelijk dubbele woonlasten
- Risico dat de oude woning later of voor minder wordt verkocht
- Hogere maandlasten in de tussenperiode
Daarom kijkt de bank goed naar je financiële draagkracht.
Samengevat
Een overbruggingshypotheek is een tijdelijke lening waarmee je de overwaarde van je huidige woning alvast kunt gebruiken voor de aankoop van een nieuwe woning. Dit maakt het mogelijk om door te stromen naar een volgende woning voordat de verkoop van je oude woning volledig is afgerond.