Overwaarde is het verschil tussen de marktwaarde van je woning en de resterende hypotheekschuld. Als je woning meer waard is dan je nog moet aflossen, heb je overwaarde. Dit komt vaak voor bij doorstromen naar een volgende woning.

Wat is overwaarde?

Overwaarde betekent:

woningwaarde – openstaande hypotheek = overwaarde

Voorbeeld:

• woningwaarde: €400.000
• hypotheek: €250.000
  overwaarde: €150.000

Hoe ontstaat overwaarde?

Overwaarde kan ontstaan door:

• stijging van de woningprijzen
• aflossing op je hypotheek
• combinatie van beide

Vooral in een stijgende woningmarkt groeit overwaarde vaak snel.

Overwaarde bij doorstromen

Bij het kopen van een nieuwe woning kun je de overwaarde gebruiken als:

• eigen geld voor de nieuwe woning
• verlaging van de nieuwe hypotheek
• dekking van kosten koper
• investering in verbouwing of verduurzaming

Dit maakt doorstromen financieel vaak makkelijker.

Hoe kun je overwaarde opnemen?

Er zijn verschillende manieren om overwaarde te gebruiken:

• verkoop van de huidige woning
• overbruggingshypotheek (tijdelijke lening)
• in sommige gevallen verhoging van de bestaande hypotheek

Meestal komt de overwaarde vrij bij verkoop van de woning.

Overbruggingshypotheek

Als je al een nieuwe woning koopt voordat je oude is verkocht:

kun je een overbruggingshypotheek gebruiken

Dit is:

• een tijdelijke lening
• gebaseerd op de verwachte overwaarde
• wordt afgelost zodra je oude woning is verkocht

Belasting en overwaarde

Overwaarde is op zichzelf niet belast, maar:

• het kan invloed hebben op je hypotheekrenteaftrek bij een volgende woning
• bij verhuizing kan de bijleenregeling gelden

De bijleenregeling bepaalt dat je overwaarde moet gebruiken voor je nieuwe woning om renteaftrek te behouden.

Voorbeeld bij doorstromen

Stel:

• huidige woning: €350.000
• hypotheek: €200.000
  overwaarde: €150.000

Nieuwe woning:

• aankoopprijs: €450.000

 Je kunt de €150.000 gebruiken als eigen inbreng, waardoor je minder hoeft te lenen.

Waarom is overwaarde belangrijk?

Overwaarde bepaalt vaak:

• hoeveel je kunt lenen voor je volgende woning
• hoe hoog je maandlasten worden
• of je een overbruggingshypotheek nodig hebt

Het is een belangrijke factor bij doorstromen.

Samenvatting

Overwaarde is het verschil tussen de woningwaarde en de hypotheekschuld.

Belangrijk bij doorstromen:

• ontstaat door waardestijging en aflossing
• kan worden gebruikt als eigen geld
• speelt een grote rol bij de aankoop van een volgende woning
• kan tijdelijk worden voorgefinancierd met een overbruggingshypotheek

Overwaarde is vaak de sleutel om door te stromen naar een duurdere woning.