Alles wat je moet weten over

Vrij op naam, vaak afgekort als v.o.n., betekent dat de verkoper van een woning de kosten voor de overdracht betaalt. Je koopt de woning dus voor één vaste prijs, zonder dat je zelf nog overdrachtsbelasting en notariskosten voor de levering hoeft te betalen.

Dit wordt vooral gebruikt bij nieuwbouwwoningen.

Wat betekent vrij op naam?

Bij een woning “vrij op naam” zijn bepaalde kosten al inbegrepen in de koopprijs. Dat betekent:

• je betaalt geen overdrachtsbelasting
• de verkoper betaalt de notariskosten voor de levering
• de woning wordt op jouw naam gezet zonder extra kosten koper voor deze onderdelen

Je betaalt dus één totaalprijs voor de woning.

Waar komt v.o.n. vooral voor?

Vrij op naam komt bijna altijd voor bij:

• nieuwbouwwoningen
• projectbouw
• woningen direct van een ontwikkelaar

Bij bestaande woningen wordt meestal gewerkt met kosten koper (k.k.) in plaats van v.o.n.

Wat zit er meestal niet in v.o.n.?

Hoewel veel kosten zijn inbegrepen, moet je vaak nog wel rekening houden met:

• hypotheekadvieskosten
• notariskosten voor de hypotheekakte
• taxatiekosten (indien nodig)
• eventuele meerwerk- en afbouwkosten
• inrichting en keuken (bij sommige projecten)

V.o.n. betekent dus niet dat alles gratis is, alleen dat de overdrachtkosten zijn inbegrepen.

V.o.n. versus kosten koper

Vrij op naam (v.o.n.)

• geen overdrachtsbelasting
• geen leveringskosten voor koper
• vooral bij nieuwbouw

Kosten koper (k.k.)

• koper betaalt overdrachtsbelasting
• koper betaalt notariskosten levering
• vooral bij bestaande bouw

Voorbeeld

Stel:

• nieuwbouwwoning: €400.000 v.o.n.

Dan betekent dit:

• je betaalt €400.000 totaal
• geen extra overdrachtsbelasting
• geen leveringsnotaris voor jou

Maar je kunt nog wel extra kosten hebben zoals:

• hypotheek
• inrichting
• meerwerk

Belangrijk om te weten

Vrij op naam zegt dus alleen iets over:

de overdrachtskosten van de woning zelf

Het zegt niets over:

• je totale woonkosten
• je hypotheeklasten
• extra afwerkingskosten

Samenvatting

Vrij op naam betekent:

• de verkoper betaalt de overdrachtskosten
• je koopt de woning voor één vaste prijs
• vooral gebruikt bij nieuwbouw
• geen overdrachtsbelasting of leveringskosten voor koper

Het maakt de aankoop eenvoudiger, maar niet per se goedkoper als je alle extra kosten meerekent.