Alles wat je moet weten over

Overdrachtsbelasting is een belasting die je betaalt bij de aankoop van een woning die al eerder eigendom is geweest. Deze belasting komt bovenop de koopsom en valt onder de kosten koper (k.k.).

Wat is overdrachtsbelasting?

Overdrachtsbelasting is een belasting die wordt geheven bij de overdracht van onroerend goed, zoals een bestaande woning.

Bij nieuwbouw (vrij op naam) betaal je meestal geen overdrachtsbelasting.

Hoe hoog is de overdrachtsbelasting?

Het tarief hangt af van je situatie:

1. Startersvrijstelling (0%)

Starters kunnen onder voorwaarden gebruikmaken van een vrijstelling.

Dit betekent: 0% overdrachtsbelasting

Voorwaarden startersvrijstelling:

• je bent tussen 18 en 35 jaar op het moment van overdracht
• je koopt de woning om er zelf te gaan wonen (hoofdverblijf)
• de woningwaarde ligt onder de vrijstellingsgrens (bijv. €555.000 in 2025/2026)
• je hebt de startersvrijstelling niet eerder gebruikt
• je verklaart dit officieel bij de notaris

Voldoe je niet aan één van deze voorwaarden, dan vervalt de vrijstelling.

2. Eigen bewoning (2%)

• 2% overdrachtsbelasting
• voor kopers die zelf in de woning gaan wonen
• geldt als je niet in aanmerking komt voor de startersvrijstelling

Dit is het standaardtarief voor particulieren.

3. Beleggers en tweede woningen (10,4%)

• 10,4% overdrachtsbelasting
• voor verhuurwoningen, beleggingen en tweede woningen
• ook vakantiewoningen vallen hieronder

Dit is het hoogste tarief.

Wanneer betaal je geen overdrachtsbelasting?

Je betaalt geen overdrachtsbelasting bij:

• nieuwbouw (vrij op naam)
• starters die voldoen aan alle voorwaarden
• specifieke vrijstellingen in bijzondere situaties

Voorbeeld

Woning van €300.000:

• Starter (0%) → €0
• Eigen bewoning (2%) → €6.000
• Belegger (10,4%) → €31.200

Het verschil kan tienduizenden euro’s zijn.

Wanneer betaal je het?

De overdrachtsbelasting wordt betaald:

• bij de overdracht bij de notaris
• tegelijk met de aankoop van de woning

De notaris draagt dit af aan de Belastingdienst.

Samenvatting

Overdrachtsbelasting is een belasting bij de aankoop van een bestaande woning:

• 0% voor starters (onder voorwaarden)
• 2% voor eigen bewoning zonder startersvrijstelling
• 10,4% voor beleggers en tweede woningen

De startersvrijstelling kan alleen worden gebruikt als je aan alle voorwaarden voldoet.