Renteherziening is het moment waarop je hypotheekrente opnieuw wordt vastgesteld. Dit gebeurt meestal aan het einde van je rentevaste periode. De geldverstrekker biedt dan een nieuwe rente aan voor een nieuwe periode, of je kiest zelf een andere rentevaste periode of product.

Wat is renteherziening?

Bij renteherziening wordt je huidige rente opnieuw bekeken en aangepast aan de actuele marktrente.

Je oude rentevaste periode loopt af en er wordt een nieuwe rente afgesproken.

Wanneer vindt renteherziening plaats?

Renteherziening gebeurt:

• aan het einde van je rentevaste periode (bijvoorbeeld na 10, 20 of 30 jaar vast)
• of bij bepaalde hypotheekvormen op vaste momenten

Je krijgt meestal enkele maanden van tevoren bericht van je geldverstrekker.

Wat kun je doen bij renteherziening?

Bij renteherziening heb je meestal meerdere keuzes:

• je rente opnieuw vastzetten voor een nieuwe periode
• kiezen voor een variabele rente
• je hypotheek oversluiten naar een andere geldverstrekker
• je hypotheek aanpassen of extra aflossen

Je bent dus niet verplicht om de voorgestelde rente te accepteren.

Hoe wordt de nieuwe rente bepaald?

De nieuwe rente hangt af van:

• de actuele marktrente
• de resterende looptijd van je hypotheek
• je loan-to-value (schuld t.o.v. woningwaarde)
• of je NHG hebt of niet
• het risicoprofiel van de hypotheek

Hoe lager het risico voor de bank, hoe gunstiger de rente meestal is.

Wat gebeurt er als je niets doet?

Als je geen keuze maakt:

• wordt vaak automatisch een nieuwe rente vastgesteld
• meestal met een standaard rentevaste periode

Dit is vaak niet de meest gunstige optie, dus tijdig reageren is belangrijk.

Renteherziening vs oversluiten

Het is belangrijk om het verschil te kennen:

Renteherziening

• bij je huidige geldverstrekker
• geen nieuwe hypotheek
• vaak lagere kosten

Oversluiten

• naar een andere geldverstrekker
• nieuwe hypotheek
• mogelijk boeterente en advieskosten

Invloed op je maandlasten

Renteherziening heeft direct invloed op je maandlasten:

• lagere rente → lagere maandlasten
• hogere rente → hogere maandlasten

Vooral bij grote hypotheken kan dit verschil groot zijn.

Voorbeeld

Stel:

• huidige rente: 2%
• nieuwe marktrente: 4%
• hypotheek: €300.000

Je maandlasten kunnen aanzienlijk stijgen bij renteherziening.

Samenvatting

Renteherziening is het moment waarop je hypotheekrente opnieuw wordt vastgesteld aan het einde van de rentevaste periode.

Je kunt dan:

• opnieuw rente vastzetten
• variabele rente kiezen
• oversluiten naar een andere bank

Het is een belangrijk moment dat direct invloed heeft op je maandlasten en financiële planning.