Goed geïnformeerd een hypotheek kiezen begint hier. In onze kennisbank vind je heldere uitleg, praktische voorbeelden en alle informatie die je nodig hebt om de juiste beslissing te nemen.
Alles wat je moet weten over hypotheken.
Getaxeerde martkwaarde.
De getaxeerde marktwaarde is de waarde van een woning zoals vastgesteld door een onafhankelijke taxateur. Deze waarde wordt opgenomen in een taxatierapport en vormt voor geldverstrekkers een belangrijk uitgangspunt bij het bepalen van de maximale hypotheek.
Bij een hypotheekaanvraag wordt vaak niet gekeken naar de koopsom, maar naar de getaxeerde marktwaarde van de woning.
Wat is de getaxeerde marktwaarde?
De getaxeerde marktwaarde is:
de waarde die een erkend taxateur aan de woning toekent op basis van een professionele taxatie
Deze waarde vertegenwoordigt de meest waarschijnlijke verkoopprijs van de woning op de waardepeildatum onder normale marktomstandigheden.
Waarom is de getaxeerde marktwaarde belangrijk?
De getaxeerde marktwaarde bepaalt onder andere:
- de maximale hypotheek;
- de loan-to-value (LTV);
- de risicoklasse van de hypotheek;
- de eventuele risico-opslag op de rente;
- de mogelijkheid om NHG aan te vragen.
Geldverstrekkers financieren doorgaans maximaal 100% van de marktwaarde van de woning.
Hoe wordt de getaxeerde marktwaarde vastgesteld?
De taxateur beoordeelt onder andere:
- de locatie van de woning;
- het woonoppervlak;
- de perceelgrootte;
- de staat van onderhoud;
- het energielabel;
- recente verkoopprijzen van vergelijkbare woningen;
- de marktsituatie in de omgeving.
Op basis hiervan wordt een marktwaarde vastgesteld.
Getaxeerde marktwaarde versus koopsom
De getaxeerde marktwaarde hoeft niet gelijk te zijn aan de koopsom.
Voorbeeld 1
- koopsom: €400.000
- getaxeerde marktwaarde: €400.000
De maximale hypotheek kan worden gebaseerd op €400.000.
Voorbeeld 2
- koopsom: €410.000
- getaxeerde marktwaarde: €400.000
De geldverstrekker rekent meestal met €400.000.
Het verschil van €10.000 moet dan vaak uit eigen middelen worden betaald.
Marktwaarde na verbouwing
Bij een verbouwingshypotheek kan een taxateur ook een:
marktwaarde na verbouwing
vaststellen.
Hierbij wordt gekeken naar de verwachte waardestijging na uitvoering van de verbouwing of verduurzaming.
Dit kan leiden tot extra financieringsruimte.
Validatie van het taxatierapport
Voor de meeste hypotheekaanvragen moet het taxatierapport worden gevalideerd door het:
Nederlands Woning Waarde Instituut
Deze validatie geeft de geldverstrekker extra zekerheid over de kwaliteit en betrouwbaarheid van de taxatie.
Kan een taxatie soms achterwege blijven?
Ja, in bepaalde situaties accepteren geldverstrekkers:
- een modelmatige waardebepaling;
- een recente WOZ-waarde.
Dit komt vooral voor wanneer:
- de hypotheek relatief laag is ten opzichte van de woningwaarde;
- de geldverstrekker voldoende zekerheid heeft over de waarde van de woning.
De voorwaarden verschillen per geldverstrekker.
Getaxeerde marktwaarde en NHG
Bij een hypotheek met NHG speelt de getaxeerde marktwaarde een belangrijke rol.
De geldverstrekker beoordeelt onder andere:
- de marktwaarde van de woning;
- de hoogte van de hypotheek;
- de NHG-kostengrens.
Een juiste taxatie is daarom essentieel voor een succesvolle NHG-aanvraag.
Samenvatting
De getaxeerde marktwaarde is de waarde van een woning zoals vastgesteld door een onafhankelijke taxateur.
Belangrijkste punten:
- wordt opgenomen in een taxatierapport;
- bepaalt de maximale hypotheek;
- speelt een rol bij NHG en risico-opslag;
- hoeft niet gelijk te zijn aan de koopsom;
- wordt vaak gevalideerd door het NWWI.
De getaxeerde marktwaarde vormt één van de belangrijkste uitgangspunten bij het aanvragen van een hypotheek.