Een taxateur is een onafhankelijke deskundige die de waarde van een woning vaststelt. Bij de aankoop van een woning vraagt een geldverstrekker vaak om een taxatierapport, zodat duidelijk is wat de woning daadwerkelijk waard is.

De taxatie speelt een belangrijke rol bij het bepalen van de maximale hypotheek.

Wat is een taxateur?

Een taxateur is:

een onafhankelijke vastgoeddeskundige die de marktwaarde van een woning vaststelt

De taxateur onderzoekt de woning en verwerkt zijn bevindingen in een officieel taxatierapport.

Waarom is een taxateur nodig?

Een geldverstrekker wil weten:

• wat de woning waard is;
• of de woning voldoende zekerheid biedt als onderpand;
• hoeveel hypotheek verantwoord verstrekt kan worden.

Daarom is bij veel hypotheekaanvragen een taxatie verplicht.

Wat doet een taxateur?

De taxateur beoordeelt onder andere:

• de ligging van de woning;
• het woonoppervlak;
• de perceelgrootte;
• de staat van onderhoud;
• het energielabel;
• de kwaliteit van afwerking;
• verkoopprijzen van vergelijkbare woningen in de omgeving.

Op basis hiervan bepaalt de taxateur de marktwaarde van de woning.

Wat is een taxatierapport?

De uitkomst van de taxatie wordt vastgelegd in een taxatierapport.

Hierin staan onder andere:

• de marktwaarde van de woning;
• de kenmerken van de woning;
• foto’s en omschrijvingen;
• referentiewoningen;
• eventuele bijzonderheden.

De geldverstrekker gebruikt dit rapport bij de hypotheekbeoordeling.

Onafhankelijkheid van de taxateur

Een taxateur moet onafhankelijk zijn.

Dit betekent dat de taxateur:

• geen financieel belang mag hebben bij de koop;
• objectief moet waarderen;
• zich moet houden aan beroeps- en taxatieregels.

Hierdoor kan de geldverstrekker vertrouwen op de vastgestelde waarde.

NWWI-validatie

Voor veel hypotheekaanvragen moet het taxatierapport worden gevalideerd door het:

Nederlands Woning Waarde Instituut

Het NWWI controleert onder andere:

• de kwaliteit van het rapport;
• de onderbouwing van de waarde;
• de naleving van de taxatieregels.

Dit verhoogt de betrouwbaarheid van de taxatie.

Taxateur en verbouwing

Wanneer er sprake is van een verbouwing, kan een taxateur ook een:

marktwaarde na verbouwing

vaststellen.

Hiermee kan een geldverstrekker beoordelen of de geplande verbouwing leidt tot een hogere woningwaarde.

Is een taxatie altijd verplicht?

Niet altijd.

Sommige geldverstrekkers accepteren in bepaalde situaties:

• een WOZ-waarde;
• een modelmatige waardebepaling;
• een desktop taxatie.

Dit komt vooral voor wanneer:

• de hypotheek relatief laag is ten opzichte van de woningwaarde;
• er weinig risico voor de geldverstrekker bestaat.

De voorwaarden verschillen per geldverstrekker.

Wat kost een taxateur?

De kosten van een taxatie liggen doorgaans tussen de €600 en €1.000, afhankelijk van:

• het type woning;
• de regio;
• de complexiteit van de taxatie;
• eventuele NWWI-validatie.

Taxatiekosten zijn meestal eenmalige kosten bij de aankoop of oversluiting van een woning.

Samenvatting

Een taxateur is een onafhankelijke deskundige die de marktwaarde van een woning vaststelt.

Belangrijkste punten:

• bepaalt de marktwaarde van de woning;
• stelt een taxatierapport op;
• speelt een belangrijke rol bij de hypotheekaanvraag;
• werkt onafhankelijk en objectief;
• rapport wordt vaak gevalideerd door het NWWI.

De taxateur zorgt ervoor dat koper, geldverstrekker en andere betrokken partijen een betrouwbaar beeld hebben van de waarde van de woning.