De contractrente is de rente die jij met de geldverstrekker hebt afgesproken in je hypotheekcontract. Dit is de rente die gedurende de afgesproken rentevaste periode geldt, ongeacht wat de actuele marktrente doet.

Wat is contractrente?

De contractrente is:

de rente die vastligt in jouw hypotheekofferte en hypotheekakte

Deze rente blijft hetzelfde gedurende de rentevaste periode die je hebt gekozen, bijvoorbeeld 10, 20 of 30 jaar.

Verschil met actuele rente

Het is belangrijk om het verschil te begrijpen:

• Actuele rente: de rente op dit moment in de markt
• Contractrente: de rente die jij daadwerkelijk betaalt

Je contractrente kan dus hoger of lager zijn dan de actuele rente.

Hoe wordt contractrente bepaald?

De contractrente wordt vastgesteld op basis van:

• de actuele marktrente op het moment van afsluiten
• de rentevaste periode die je kiest
• je risicoprofiel (bijvoorbeeld inkomen en schulden)
• de loan-to-value (hoogte hypotheek t.o.v. woningwaarde)
• NHG of geen NHG

Hoe lager het risico, hoe gunstiger de contractrente meestal is.

Rentevaste periode en contractrente

De contractrente hoort altijd bij een rentevaste periode:

• 1 jaar vast → korte contractrente
• 10 jaar vast → stabiele contractrente
• 20 of 30 jaar vast → langdurige zekerheid

Tijdens deze periode verandert je rente niet.

Wat gebeurt er na de rentevaste periode?

Als je rentevaste periode afloopt:

• vervalt je contractrente
• krijg je een nieuw rentevoorstel (renteherziening)
• kun je opnieuw kiezen voor vast of variabel

Je gaat dan over op een nieuwe contractrente.

Voordelen van contractrente

Een vaste contractrente geeft:

• zekerheid over je maandlasten
• bescherming tegen rentestijgingen
• duidelijkheid in je financiële planning

Vooral bij lange rentevaste periodes geeft dit veel stabiliteit.

Nadelen van contractrente

Er zijn ook aandachtspunten:

• je profiteert niet van dalende rentes
• je zit vast aan de afgesproken voorwaarden
• tussentijds wijzigen kan kosten met zich meebrengen

Voorbeeld

Stel:

• hypotheek: €350.000
• contractrente: 4%
• rentevaste periode: 20 jaar

Je betaalt gedurende 20 jaar dezelfde rente, ook als de markt stijgt of daalt.

Samenvatting

De contractrente is de rente die je vastlegt in je hypotheekcontract en die gedurende de rentevaste periode niet verandert.

Belangrijkste punten:

• vastgelegd in hypotheekofferte en akte
• blijft gelijk tijdens rentevaste periode
• afhankelijk van risico, NHG en markt
• zorgt voor zekerheid in maandlasten

De contractrente bepaalt uiteindelijk jouw stabiele maandlasten gedurende de afgesproken periode.