De koopsom is het bedrag dat je afspreekt om te betalen voor een woning. Het is de prijs die koper en verkoper met elkaar overeenkomen in de koopakte.

De koopsom staat los van bijkomende kosten zoals notariskosten, overdrachtsbelasting en advieskosten.

Wat is de koopsom?

De koopsom is:

de prijs van de woning zelf

Dit is dus exclusief:

• kosten koper (k.k.)
• overdrachtsbelasting
• notariskosten
• taxatiekosten
• advieskosten

Koopsom vs totale kosten

Het is belangrijk om onderscheid te maken tussen:

Koopsom

• alleen de woningprijs
• afgesproken tussen koper en verkoper

Totale kosten aankoop

• koopsom
• kosten koper
• eventuele verbouwingskosten

De totale kosten liggen dus altijd hoger dan de koopsom.

Hoe komt de koopsom tot stand?

De koopsom wordt bepaald door:

• vraag en aanbod op de woningmarkt
• locatie van de woning
• staat van onderhoud
• woningtype en grootte
• onderhandelingen tussen koper en verkoper

Het is dus geen vast bedrag, maar een marktprijs.

Koopsom en hypotheek

De koopsom speelt een belangrijke rol bij je hypotheek:

• banken kijken naar de laagste van koopsom of taxatiewaarde
• je kunt meestal tot 100% van de woningwaarde lenen
• kosten koper moet je vaak zelf betalen

Voorbeeld

Stel:

• koopsom woning: €350.000
• overdrachtsbelasting: €7.000
• notariskosten: €2.000

Totale kosten: €359.000

Maar:
je hypotheek wordt gebaseerd op de koopsom en/of taxatiewaarde

Koopsom en onderhandelen

De koopsom kan veranderen door:

• biedingen van andere kopers
• onderhandeling met de verkoper
• bouwkundige staat van de woning

Uiteindelijk bepaalt de markt of jouw bod wordt geaccepteerd.

Samenvatting

De koopsom:

• is de prijs van de woning zelf
• wordt afgesproken tussen koper en verkoper
• staat los van extra kosten
• vormt de basis voor je hypotheekberekening
• wordt bepaald door de woningmarkt en onderhandelingen

De koopsom is het startpunt van de totale kosten bij het kopen van een woning.