Alles wat je moet weten over

Ja, in de meeste gevallen heb je eigen geld nodig wanneer je een woning koopt. Je kunt namelijk maximaal 100% van de woningwaarde financieren met een hypotheek. Alle bijkomende kosten moeten dus meestal uit eigen middelen worden betaald.

Wat betekent 100% financieren?

De geldverstrekker mag niet meer lenen dan de officiële taxatiewaarde of koopprijs van de woning (de laagste van de twee). Dat betekent:

• Hypotheek = maximaal 100% van de woningwaarde
• Alle extra kosten = voor eigen rekening

Welke kosten betaal je zelf?

Bij het kopen van een woning krijg je te maken met zogenaamde kosten koper. Deze kosten zijn niet mee te financieren en betaal je dus zelf, zoals:

• Notariskosten (leveringsakte en hypotheekakte)
• Taxatiekosten
• Advies- en bemiddelingskosten
• Kosten voor een bouwkundige keuring (optioneel maar vaak verstandig)
• Eventuele NHG-kosten (bij Nationale Hypotheek Garantie)
• Overdrachtsbelasting (soms vrijstelling voor starters onder voorwaarden)

Hoeveel eigen geld heb je ongeveer nodig?

Gemiddeld moet je rekenen op ongeveer:

• €3.000 tot €7.000 voor een goedkopere woning
• €7.000 tot €15.000 of meer bij duurdere woningen

De exacte kosten hangen af van de koopsom en de situatie.

Kun je een huis kopen zonder eigen geld?

In principe niet volledig. Maar er zijn wel uitzonderingen of manieren om het bedrag te beperken:

• Startersvrijstelling overdrachtsbelasting (tot 35 jaar, onder voorwaarden)
• Schenking van ouders of familie
• Meefinancieren van energiebesparende maatregelen (deels mogelijk)
• Soms lagere advies- of notariskosten door vergelijking

Extra eigen geld naast kosten koper

Soms heb je nog extra eigen geld nodig bovenop de kosten koper, bijvoorbeeld voor:

• Verbouwing of renovatie
• Nieuwe keuken of badkamer
• Inrichting van de woning
• Overbieding boven de taxatiewaarde (dit moet altijd met eigen geld)

Belangrijk om te weten

Ook als je een maximale hypotheek kunt krijgen, betekent dit niet dat je zonder spaargeld kunt kopen. De kosten koper en eventuele extra uitgaven moet je vrijwel altijd zelf betalen.

Samengevat

Ja, eigen geld is in de meeste gevallen nodig bij het kopen van een huis. Je hypotheek dekt maximaal 100% van de woningwaarde, maar alle bijkomende kosten en eventuele extra investeringen moet je zelf financieren. Een goede voorbereiding helpt om precies te weten hoeveel spaargeld je nodig hebt voordat je gaat bieden op een woning.