Alles wat je moet weten over
Goed geïnformeerd een hypotheek kiezen begint hier. In onze kennisbank vind je heldere uitleg, praktische voorbeelden en alle informatie die je nodig hebt om de juiste beslissing te nemen.
De notaris.
De notaris speelt een centrale rol bij de overdracht van een woning. In Nederland is het verplicht dat de eigendomsoverdracht van een huis via een notaris verloopt. De notaris zorgt ervoor dat de juridische overdracht correct en veilig wordt uitgevoerd.
De notaris is een onafhankelijke en onpartijdige partij. Hij of zij behartigt dus niet alleen de belangen van de koper of verkoper, maar zorgt ervoor dat alles volgens de wet verloopt.
Wat doet de notaris precies?
De notaris regelt en controleert onder andere:
- Het opstellen van de leveringsakte (akte van levering)
- Het opstellen en controleren van de hypotheekakte
- Het controleren van eigendomsrechten en eventuele beperkingen (zoals hypotheken of beslagen)
- Het ontvangen en verdelen van de koopsom
- De inschrijving van de overdracht in het Kadaster
De overdracht bij de notaris
Op de dag van de overdracht (ook wel “passeren” genoemd) komen koper en verkoper samen bij de notaris. Tijdens deze afspraak:
- Controleert de notaris de identiteit van beide partijen
- Worden de leveringsakte en hypotheekakte ondertekend
- Wordt de woning officieel overgedragen aan de koper
- Wordt de sleutel meestal overhandigd (vaak door de makelaar)
Vanaf dat moment is de koper officieel eigenaar van de woning.
Wat regelt de notaris vooraf?
Voor de overdracht controleert de notaris:
- Of de koopovereenkomst correct is opgesteld
- Of er financiering is geregeld
- Of er een bankgarantie of waarborgsom is gesteld
- Of de verkoper juridisch eigenaar is van de woning
- Of er geen beslagen of beperkingen op de woning rusten
Kosten van de notaris
De notariskosten worden meestal betaald door de koper en bestaan uit:
- Kosten voor de leveringsakte
- Kosten voor de hypotheekakte (als er een hypotheek wordt afgesloten)
- Inschrijving in het Kadaster
- Administratie- en dossierkosten
De hoogte van deze kosten kan per notaris verschillen.
Waarom is de notaris verplicht?
De notaris zorgt voor:
- Juridische zekerheid
- Bescherming van koper én verkoper
- Correcte inschrijving van eigendom in het Kadaster
- Voorkomen van fraude of fouten in de overdracht
Samengevat
De notaris is de onmisbare schakel bij de overdracht van een woning. Zonder notaris kan een woning in Nederland niet officieel van eigenaar wisselen.