Alles wat je moet weten over

Bij het kopen van een nieuwbouwwoning krijg je te maken met een andere kostenstructuur dan bij bestaande bouw. Sommige kosten vallen weg, maar er komen ook specifieke nieuwbouwkosten bij kijken.

Het is daarom belangrijk om goed te begrijpen welke kosten je kunt verwachten bij een nieuwbouwhuis.

Geen overdrachtsbelasting

Bij nieuwbouw betaal je geen overdrachtsbelasting.

Dit komt omdat je de woning koopt van de ontwikkelaar en er nog geen eerdere eigenaar is geweest.

Dit kan al snel duizenden euro’s schelen ten opzichte van bestaande bouw.

Grondkosten en bouwtermijnen

Bij nieuwbouw koop je vaak in fases:

• grondkosten (bij start bouw)
• bouwtermijnen (in delen tijdens de bouw)

Je hypotheek wordt daarom vaak in delen uitbetaald via een bouwdepot.

Over het bedrag in het bouwdepot betaal je tijdelijk rente en ontvang je vaak rentevergoeding (afhankelijk van de geldverstrekker).

Rente tijdens de bouw (bouwrente)

Tijdens de bouwperiode kun je te maken krijgen met:

• bouwrente (voor start bouw of grondlevering)
• renteverlies tijdens de bouw (over het opgenomen deel van je hypotheek)

Hoe langer de bouw duurt, hoe groter deze kosten kunnen zijn.

Notariskosten

Bij nieuwbouw heb je meestal twee notarissen:

• voor de leveringsakte (grond)
• voor de hypotheekakte

Daardoor zijn de notariskosten vaak vergelijkbaar of iets hoger dan bij bestaande bouw.

Taxatiekosten

Ook bij nieuwbouw is vaak een taxatie nodig, al is deze soms gebaseerd op de aanneemsom en grondwaarde in plaats van een bestaande marktwaarde.

Afbouw- en meerwerkkosten

Bij nieuwbouw heb je vaak de mogelijkheid om extra opties te kiezen, zoals:

• uitbouw
• luxe keuken of badkamer
• extra elektra punten
• vloerverwarming upgrades

Deze kosten heten meerwerk en kunnen flink oplopen.

Meerwerk moet vaak deels uit eigen geld worden betaald of wordt meegenomen in de hypotheek (binnen de mogelijkheden van de geldverstrekker).

Keuken en inrichting

In sommige nieuwbouwprojecten is de keuken niet standaard inbegrepen. Dit betekent:

• extra kosten voor keuken
• eventueel ook vloeren, schilderwerk en tuin

Deze kosten worden vaak onderschat bij nieuwbouw.

Bouwdepot

Bij nieuwbouw wordt je hypotheek vaak in een bouwdepot gestort.

Vanuit dit depot worden de bouwtermijnen betaald. Je betaalt alleen rente over het deel dat al is opgenomen.

Geen bestaande woning, maar wel bijkomende kosten

Hoewel je geen overdrachtsbelasting betaalt, zijn er dus wel andere kosten:

• bouwrente
• meerwerk
• keuken en afwerking
• notariskosten
• taxatiekosten
• eventueel advieskosten

Samenvatting

Bij nieuwbouw gelden andere kosten dan bij bestaande bouw:

• geen overdrachtsbelasting
• betaling in bouwtermijnen via bouwdepot
• mogelijke bouwrente tijdens de bouw
• extra kosten voor meerwerk en afwerking
• notariskosten en taxatiekosten blijven bestaan

Nieuwbouw lijkt vaak goedkoper door het ontbreken van overdrachtsbelasting, maar extra afbouw- en inrichtingskosten kunnen dit verschil deels weer opvangen.