Het Kadaster is de officiële organisatie in Nederland die registreert wie eigenaar is van grond, woningen en andere onroerende zaken. Ook worden hypotheekrechten, perceelgrenzen en andere juridische gegevens van vastgoed vastgelegd.

Bij de aankoop van een woning speelt het Kadaster een belangrijke rol, omdat eigendom en hypotheek pas officieel zijn nadat deze zijn ingeschreven in het Kadaster.

Wat is het Kadaster?

Het Kadaster houdt een openbaar register bij van:

• woningen
• appartementen
• bouwgronden
• bedrijfspanden
• percelen grond

Daarnaast registreert het Kadaster:

• eigenaars van vastgoed
• hypotheekrechten
• perceelgrenzen
• koopsommen van woningen
• erfdienstbaarheden en bijzondere rechten

Hierdoor is altijd duidelijk wie eigenaar is van een woning en welke rechten erop rusten.

Waarom is het Kadaster belangrijk?

Het Kadaster zorgt voor:

• rechtszekerheid
• duidelijke eigendomsregistratie
• bescherming van kopers en geldverstrekkers

Zonder registratie zou onduidelijk kunnen zijn:

• wie eigenaar is
• of er een hypotheek op de woning rust
• welke afspraken of rechten gelden

Het Kadaster voorkomt juridische onzekerheid.

Kadaster bij aankoop van een woning

Bij de aankoop van een woning:

1. wordt de akte van levering ondertekend bij de notaris;
2. schrijft de notaris de akte in bij het Kadaster;
3. wordt de koper officieel eigenaar.

Pas na deze inschrijving is de eigendom juridisch definitief.

Kadaster en hypotheek

Ook de hypotheek wordt geregistreerd.

De notaris schrijft de hypotheekakte in, zodat zichtbaar is:

• dat er een hypotheek op de woning rust;
• welk hypotheekrecht is gevestigd;
• tot welk bedrag het hypotheekrecht geldt.

Dit biedt zekerheid aan de geldverstrekker.

Welke informatie kun je opvragen?

Bij het Kadaster kun je onder andere informatie opvragen over:

• de eigenaar van een woning;
• perceelgrenzen;
• kadastrale kaarten;
• koopsommen van woningen;
• hypotheekinschrijvingen;
• erfdienstbaarheden.

Een deel van deze informatie is tegen betaling beschikbaar.

Kadastrale gegevens

Iedere woning heeft een eigen kadastrale aanduiding.

Hierin staat bijvoorbeeld:

• gemeente;
• sectie;
• perceelnummer.

Hiermee kan een woning of stuk grond juridisch exact worden geïdentificeerd.

Kadasterkosten

Bij de aankoop van een woning betaal je meestal ook kadasterkosten.

Deze kosten hebben betrekking op:

• inschrijving van de akte van levering;
• inschrijving van de hypotheekakte;
• administratieve verwerking van de gegevens.

De notaris neemt deze kosten meestal op in de nota van afrekening.

Kadaster en perceelgrenzen

Het Kadaster registreert ook de officiële grenzen van een perceel.

Dit is belangrijk bij:

• erfafscheidingen;
• aanbouwen;
• geschillen met buren;
• aankoop van grond.

Zo is duidelijk welk stuk grond juridisch bij de woning hoort.

Samenvatting

Het Kadaster is het openbare register waarin eigendom, hypotheekrechten en perceelgegevens van vastgoed worden vastgelegd.

Belangrijkste punten:

• registreert eigenaren van woningen en grond;
• registreert hypotheekrechten;
• zorgt voor rechtszekerheid;
• maakt eigendomsoverdracht officieel;
• bevat informatie over perceelgrenzen en koopsommen.

Het Kadaster vormt de juridische basis van eigendom en hypotheek in Nederland.