Een executieverkoop is een gedwongen verkoop van een woning door de geldverstrekker (meestal de bank) wanneer de hypotheek niet meer wordt betaald en er geen andere oplossing meer mogelijk is.

Het is altijd een laatste stap binnen het proces van betalingsproblemen.

Wat is een executieverkoop?

Een executieverkoop is:

de verkoop van een woning door de bank om een openstaande hypotheekschuld (gedeeltelijk) terug te betalen

De eigenaar heeft op dat moment geen volledige regie meer over de verkoop.

Wanneer vindt executieverkoop plaats?

Een executieverkoop gebeurt meestal als:

• er langdurige betalingsachterstanden zijn
• intensief beheer geen oplossing heeft opgeleverd
• afspraken met de bank niet worden nagekomen
• de financiële situatie niet herstelt

De bank ziet dan geen realistisch perspectief meer op betaling.

Hoe verloopt een executieverkoop?

Het proces verloopt meestal in stappen:

1. betalingsachterstand loopt op
2. intensief beheer zonder oplossing
3. aankondiging van executieverkoop
4. verkoop via veiling of makelaar
5. afhandeling van de opbrengst

Vaak wordt de woning via een executieveiling verkocht.

Verkoop via veiling

Bij een executieverkoop wordt de woning vaak:

• openbaar geveild
• verkocht aan de hoogste bieder
• zonder normale onderhandelingsprocedure

Dit leidt vaak tot een lagere verkoopprijs dan bij een normale verkoop.

Gevolgen van executieverkoop

Een executieverkoop kan grote gevolgen hebben:

• verlies van de woning
• mogelijk restschuld
• negatieve BKR-registratie
• beperkte mogelijkheid tot nieuwe financiering
• hogere financiële druk achteraf

De impact is vaak langdurig.

Wat is een restschuld?

Als de verkoopopbrengst lager is dan de hypotheekschuld:

blijft er een restschuld over

Deze moet nog worden terugbetaald aan de geldverstrekker.

Verschil met vrijwillige verkoop

Vrijwillige verkoop

• eigenaar bepaalt mee
• meestal hogere verkoopprijs
• minder financiële schade

Executieverkoop

• bank bepaalt verkoop
• vaak lagere opbrengst
• minder controle voor eigenaar

Vrijwillige verkoop is vrijwel altijd financieel gunstiger.

NHG en executieverkoop

Bij een hypotheek met NHG:

• kan verlies onder voorwaarden worden opgevangen
• wordt gekeken of gedwongen verkoop voorkomen kon worden
• kan (gedeeltelijke) kwijtschelding van restschuld mogelijk zijn

NHG biedt extra bescherming in deze situaties.

Belang van de woningwaarde

Bij executieverkoop speelt de woningwaarde een grote rol:

• lage verkoopprijs verhoogt kans op restschuld
• courantheid van de woning beïnvloedt verkooptempo
• marktomstandigheden spelen een grote rol

De opbrengst is vaak lager dan de marktwaarde.

Samenvatting

Een executieverkoop is een gedwongen verkoop van de woning door de bank als laatste stap bij ernstige betalingsproblemen.

Belangrijkste punten:

• wordt ingezet als laatste redmiddel
• vaak verkoop via veiling
• lagere opbrengst dan normale verkoop
• kans op restschuld en BKR-registratie
• NHG kan bescherming bieden

Een executieverkoop is ingrijpend en wordt daarom pas toegepast als er echt geen andere oplossingen meer zijn.