Het eigenwoningforfait is een bedrag dat je bij je inkomen moet optellen als je een eigen woning bezit. Het wordt gezien als een vorm van “fictief inkomen” uit je woning en is onderdeel van de inkomstenbelasting in box 1.

Wat is het eigenwoningforfait?

Het eigenwoningforfait is:

een belastingbijtelling op basis van de WOZ-waarde van je eigen woning

De Belastingdienst ziet het bezit van een woning als een vorm van voordeel, omdat je er “woongenot” van hebt.

Hoe wordt het berekend?

Het eigenwoningforfait is een percentage van de WOZ-waarde van de woning.

Voorbeeld (vereenvoudigd):

• WOZ-waarde: €400.000
• eigenwoningforfait: percentage van die waarde
• uitkomst: bedrag dat bij je inkomen wordt opgeteld

Het exacte percentage kan jaarlijks wijzigen.

Eigenwoningforfait en hypotheek

Het eigenwoningforfait speelt een belangrijke rol bij hypotheken omdat:

• het wordt opgeteld bij je inkomen in box 1
• het effect heeft op je netto belastingvoordeel
• het wordt meegenomen in de fiscale berekening van je woonlasten

Samen met de hypotheekrenteaftrek bepaalt het je netto woonlast.

Eigenwoningforfait vs hypotheekrenteaftrek

Deze twee werken samen:

Eigenwoningforfait

• bijtelling op je inkomen
• gebaseerd op WOZ-waarde

Hypotheekrenteaftrek

• aftrek van betaalde rente
• verlaagt je belastbaar inkomen

Het saldo bepaalt je fiscale voordeel of nadeel.

Voorbeeld

Stel:

• WOZ-waarde: €350.000
• hypotheekrente: €12.000 per jaar

Dan:

• eigenwoningforfait → + inkomen
• renteaftrek → – inkomen

Netto betaal je minder belasting dan zonder hypotheek, maar het voordeel is kleiner dan vroeger.

Waarom bestaat het eigenwoningforfait?

De overheid ziet een eigen woning als een vorm van vermogen met woonvoordeel.

Daarom:

• wordt een deel als “inkomen” gezien
• wordt dat belast in box 1
• wordt dit gecombineerd met renteaftrek

Zo wordt het fiscale voordeel van een eigen woning beperkt.

Belang voor hypotheekadvies

Het eigenwoningforfait is belangrijk omdat het:

• invloed heeft op netto maandlasten
• meespeelt in fiscale berekeningen
• onderdeel is van Wft-verantwoord advies

Het helpt om de echte woonlasten inzichtelijk te maken.

Samenvatting

Het eigenwoningforfait is een fiscale bijtelling op basis van de WOZ-waarde van je woning.

Belangrijkste punten:

• onderdeel van box 1
• gebaseerd op WOZ-waarde
• wordt bij je inkomen opgeteld
• werkt samen met hypotheekrenteaftrek
• beïnvloedt je netto woonlasten

Het eigenwoningforfait is een belangrijke schakel in de belastingregels rond een eigen woning.