Een aankoopmakelaar is een makelaar die jou als koper begeleidt bij het kopen van een woning. In tegenstelling tot een verkoopmakelaar werkt een aankoopmakelaar dus alleen in jouw belang als koper.

Wat doet een aankoopmakelaar?

Een aankoopmakelaar helpt je bij het hele aankoopproces, zoals:

• zoeken van geschikte woningen
• beoordelen van de woning en marktwaarde
• adviseren bij het doen van een bod
• onderhandelen met de verkopende partij
• controleren van de koopakte
• begeleiden tot aan de overdracht bij de notaris

Het doel is om een woning te kopen tegen de beste prijs en voorwaarden.

Waarom een aankoopmakelaar?

Een aankoopmakelaar kan helpen om:

• minder te betalen door betere onderhandeling
• fouten in het aankoopproces te voorkomen
• beter inzicht te krijgen in de woningwaarde
• sterker te staan in een krappe woningmarkt

Zeker in een competitieve markt kan dit voordeel geven.

Onderhandeling en biedstrategie

Een belangrijk onderdeel van de aankoopmakelaar is de biedstrategie. Hierbij wordt gekeken naar:

• marktwaarde van de woning
• vraagprijs en recente verkopen
• concurrentie van andere kopers
• jouw financiële ruimte

Zo wordt bepaald wat een realistisch en sterk bod is.

Kosten van een aankoopmakelaar

De kosten verschillen per makelaar, maar zijn meestal:

• VA
• of percentage van de koopsom

Soms betaal je een combinatie van beide.

Worden de kosten meefinancierd?

In de meeste gevallen:

• worden aankoopmakelaarskosten niet volledig meegefinancierd in de hypotheek
• betaal je dit vaak uit eigen geld

Het valt onder de bijkomende kosten koper.

Verschil met verkoopmakelaar

• Aankoopmakelaar: werkt voor de koper
• Verkoopmakelaar: werkt voor de verkoper

Beide partijen hebben dus een eigen belangenbehartiger.

Wanneer is een aankoopmakelaar handig?

Een aankoopmakelaar is vooral nuttig als:

• je weinig ervaring hebt met kopen
• je in een krappe woningmarkt koopt
• je snel wilt handelen bij biedingen
• je zekerheid wilt over de waarde en risico’s

Samenvatting

Een aankoopmakelaar:

• begeleidt jou als koper bij de woningkoop
• helpt bij zoeken, bieden en onderhandelen
• voorkomt fouten in het aankoopproces
• werkt volledig in jouw belang
• kost geld, maar kan voordeel opleveren bij aankoop

Het is een specialist die je ondersteunt bij één van de grootste financiële beslissingen in je leven.