Hoofdelijke aansprakelijkheid betekent dat meerdere personen volledig verantwoordelijk zijn voor dezelfde schuld. Bij een hypotheek houdt dit in dat iedere mede-koper afzonderlijk voor het volledige hypotheekbedrag aansprakelijk is, niet alleen voor zijn of haar deel.

Wat is hoofdelijke aansprakelijkheid?

Hoofdelijke aansprakelijkheid is:

een juridische afspraak waarbij elke schuldenaar volledig verantwoordelijk is voor de hele schuld

Bij een gezamenlijke hypotheek betekent dit:

• beide partners zijn 100% aansprakelijk voor de volledige hypotheek
• niet ieder voor de helft, maar ieder voor het geheel

Hoe werkt het bij een hypotheek?

Als je samen een woning koopt en samen de hypotheek afsluit:

• tekenen jullie allebei de hypotheekakte
• jullie worden allebei schuldenaar
• de bank kan bij beide personen de volledige schuld opeisen

De bank kijkt niet naar “verdeelde delen”, maar naar één gezamenlijke verplichting.

Wat als één persoon niet betaalt?

Als één van de twee niet betaalt:

• blijft de ander volledig verantwoordelijk
• de bank mag het volledige bedrag bij één persoon opeisen
• interne afspraken tussen partners gelden niet voor de bank

De bank mag dus altijd bij één persoon het hele bedrag verhalen.

Waarom is dit nodig?

Geldverstrekkers eisen hoofdelijke aansprakelijkheid omdat:

• het risico moet worden afgedekt
• inkomen vaak gezamenlijk wordt beoordeeld
• de woning één gezamenlijke financiering heeft

Zonder deze afspraak zou de bank bij betalingsproblemen niet voldoende zekerheid hebben.

Hoofdelijke aansprakelijkheid bij samenwonen

Dit geldt meestal bij:

• gehuwden
• geregistreerd partners
• samenwoners die samen een hypotheek afsluiten

Iedereen die mede-ondertekent, is volledig aansprakelijk.

Wat gebeurt er bij een scheiding?

Bij een scheiding:

• blijft de hoofdelijke aansprakelijkheid bestaan
• ook als één persoon de woning verlaat
• totdat de hypotheek is aangepast of overgesloten

Alleen de bank kan iemand uit de hoofdelijke aansprakelijkheid ontslaan.

Ontslag hoofdelijke aansprakelijkheid

Dit kan alleen als:

• één partner de woning en hypotheek overneemt
• de bank opnieuw akkoord geeft op inkomen en risico
• de hypotheek wordt aangepast of overgesloten

Zonder akkoord van de bank blijf je verantwoordelijk.

Voorbeeld

Stel:

• gezamenlijke hypotheek: €400.000
• partner A betaalt niet

De bank mag het volledige bedrag verhalen op partner B, ook al had B “afgesproken” dat het 50/50 zou zijn.

Belangrijk om te weten

• interne afspraken gelden niet voor de bank
• beide personen zijn volledig verantwoordelijk
• aansprakelijkheid blijft bestaan tot wijziging bij de bank
• geldt bij alle gezamenlijke hypotheken

Samenvatting

Hoofdelijke aansprakelijkheid betekent dat alle hypotheeknemers volledig verantwoordelijk zijn voor de hele hypotheekschuld.

Belangrijkste punten:

• elke schuldenaar is 100% aansprakelijk
• bank kan volledige schuld bij één persoon verhalen
• geldt bij gezamenlijke hypotheken
• blijft bestaan tot formele wijziging door de bank

Het is een van de belangrijkste juridische onderdelen van een gezamenlijke hypotheek.