De akte van hypotheek is het officiële document waarin wordt vastgelegd dat een geldverstrekker een hypotheekrecht krijgt op jouw woning. Deze akte wordt opgesteld door de notaris en ondertekend op de dag van de overdracht.

Zonder een hypotheekakte kan een geldverstrekker geen hypotheek verstrekken.

Wat is een akte van hypotheek?

De akte van hypotheek is:

het juridische document waarmee het hypotheekrecht wordt gevestigd op de woning

Hierin staat dat de woning dient als onderpand voor de hypotheeklening.

Waarom is een hypotheekakte nodig?

Een geldverstrekker wil zekerheid dat de lening wordt terugbetaald.

Met de hypotheekakte:

• krijgt de geldverstrekker een hypotheekrecht
• wordt de woning als onderpand gebruikt
• kan de geldverstrekker bij ernstige betalingsproblemen maatregelen nemen

Dit geeft de bank de zekerheid die nodig is om een hypotheek te verstrekken.

Wat staat er in de hypotheekakte?

In de hypotheekakte staan onder andere:

• gegevens van de geldnemer(s)
• gegevens van de geldverstrekker
• het hypotheekbedrag
• de woning waarop het hypotheekrecht rust
• de algemene voorwaarden van de hypotheek
• afspraken over rente en aflossing

De hypotheekakte vormt de juridische basis van de lening.

Wanneer wordt de hypotheekakte getekend?

De hypotheekakte wordt meestal getekend:

• op dezelfde dag als de akte van levering
• bij de notaris
• tijdens het passeren van de woning

Vaak worden beide aktes direct na elkaar ondertekend.

Inschrijving bij het Kadaster

Na ondertekening zorgt de notaris ervoor dat:

• de hypotheekakte wordt ingeschreven bij het Kadaster
• het hypotheekrecht officieel wordt geregistreerd

Hierdoor is voor iedereen zichtbaar dat er een hypotheek op de woning rust.

Hypotheekakte en eigendom

Het tekenen van een hypotheekakte betekent niet dat de bank eigenaar wordt van de woning.

• Jij blijft eigenaar van de woning.
• De geldverstrekker krijgt alleen een hypotheekrecht als zekerheid.

De woning blijft dus jouw eigendom.

Wat gebeurt er bij betalingsproblemen?

Als de hypotheek langdurig niet wordt betaald, kan de geldverstrekker uiteindelijk gebruikmaken van het hypotheekrecht.

In het uiterste geval kan de woning worden verkocht om de openstaande schuld af te lossen.

Dit gebeurt pas nadat andere oplossingen zijn onderzocht.

Hypotheekakte versus akte van levering

Akte van levering

• regelt de eigendomsoverdracht
• maakt jou eigenaar van de woning

Hypotheekakte

• regelt het hypotheekrecht van de geldverstrekker
• maakt de hypotheek juridisch geldig

Beide aktes worden meestal op dezelfde dag bij de notaris getekend.

Samenvatting

De akte van hypotheek is het juridische document waarmee een hypotheekrecht op de woning wordt gevestigd.

Belangrijkste punten:

• wordt opgesteld door de notaris
• geeft de geldverstrekker zekerheid
• wordt ingeschreven bij het Kadaster
• maakt de hypotheek juridisch geldig
• wordt meestal tegelijk met de akte van levering getekend

Zonder hypotheekakte kan een geldverstrekker geen hypotheek verstrekken en kan de aankoop vaak niet doorgaan.