De inschrijving in het Kadaster is de officiële registratie van de eigendom van een woning en eventuele hypotheekrechten. Nadat de notaris de akte van levering en hypotheekakte heeft gepasseerd, worden deze documenten ingeschreven bij het Kadaster.

Pas na deze inschrijving is de eigendom juridisch volledig vastgelegd.

Wat is het Kadaster?

Het Kadaster is de organisatie die in Nederland registreert:

• wie eigenaar is van een woning of perceel
• welke hypotheekrechten op een woning rusten
• de grenzen van percelen
• belangrijke juridische gegevens van onroerend goed

Het Kadaster zorgt voor duidelijkheid en rechtszekerheid bij vastgoed.

Waarom is inschrijving belangrijk?

Door de inschrijving:

• wordt de eigendom officieel geregistreerd
• is voor iedereen zichtbaar wie eigenaar is
• wordt het hypotheekrecht van de geldverstrekker vastgelegd

Hierdoor ontstaat juridische zekerheid voor koper, verkoper en geldverstrekker.

Welke documenten worden ingeschreven?

De notaris schrijft meestal de volgende documenten in:

Akte van levering

Hiermee wordt de woning officieel overgedragen aan de koper.

Akte van hypotheek

Hiermee krijgt de geldverstrekker een hypotheekrecht op de woning.

Beide documenten worden doorgaans direct na het passeren geregistreerd.

Wanneer vindt de inschrijving plaats?

De inschrijving vindt meestal plaats:

• op de dag van passeren
• direct na ondertekening van de aktes
• door de notaris

Hierdoor ben je vaak dezelfde dag juridisch eigenaar van de woning.

Wanneer ben je eigenaar?

Je bent juridisch eigenaar zodra:

1. de akte van levering is getekend;
2. de akte van levering is ingeschreven in het Kadaster.

Alleen het tekenen van de akte is dus niet voldoende.

Wat kun je terugvinden in het Kadaster?

In het Kadaster kun je onder andere opvragen:

• eigendomsinformatie
• perceelgegevens
• koopsommen van woningen
• hypotheekinformatie
• kadastrale kaarten

Een deel van deze informatie is tegen betaling opvraagbaar.

Kadaster en hypotheek

Naast de eigendom registreert het Kadaster ook:

• het hypotheekbedrag waarvoor hypotheekrecht is gevestigd
• welke geldverstrekker het hypotheekrecht heeft

Dit zorgt ervoor dat andere partijen kunnen zien dat er een hypotheek op de woning rust.

Voorbeeld

Stel:

• je tekent op 1 september de akte van levering;
• de notaris schrijft de akte dezelfde dag in bij het Kadaster.

Vanaf dat moment ben jij officieel eigenaar van de woning.

Samenvatting

De inschrijving bij het Kadaster is de officiële registratie van de eigendom en hypotheek van een woning.

Belangrijkste punten:

• wordt verzorgd door de notaris;
• volgt direct na het passeren van de aktes;
• maakt de eigendom juridisch definitief;
• registreert ook het hypotheekrecht van de geldverstrekker;
• zorgt voor rechtszekerheid voor alle betrokken partijen.

Zonder inschrijving in het Kadaster is een eigendomsoverdracht juridisch niet volledig afgerond.