Alles wat je moet weten over
Goed geïnformeerd een hypotheek kiezen begint hier. In onze kennisbank vind je heldere uitleg, praktische voorbeelden en alle informatie die je nodig hebt om de juiste beslissing te nemen.
Rentemiddeling.
Rentemiddeling is een manier om je hypotheekrente aan te passen zonder je hele hypotheek over te sluiten. Je spreekt met je geldverstrekker een nieuwe rente af die is gebaseerd op je huidige rente en de actuele marktrente.
Het doel van rentemiddeling is om je maandlasten te verlagen of stabieler te maken, zonder dat je direct een hoge boeterente moet betalen zoals bij oversluiten.
Hoe werkt rentemiddeling?
Bij rentemiddeling wordt gekeken naar:
- Je huidige rente
- De actuele marktrente
- De resterende rentevaste periode
De bank berekent hier een gemiddelde van. Dit wordt je nieuwe rente.
Je blijft dus bij dezelfde geldverstrekker, maar je rente wordt aangepast.
Waarom kiezen mensen voor rentemiddeling?
Rentemiddeling wordt vaak gekozen wanneer:
- De huidige marktrente lager is dan jouw rente
- Oversluiten te duur is door boeterente
- Je lagere maandlasten wilt zonder grote kosten
- Je niet wilt overstappen naar een andere bank
Voordelen van rentemiddeling
- Geen of lagere directe boeterente
- Lagere maandlasten mogelijk
- Geen notaris nodig
- Je blijft bij je huidige geldverstrekker
- Relatief eenvoudig proces
Nadelen van rentemiddeling
- Je betaalt vaak toch een “verrekende boete” in je rente
- Minder voordeel dan volledig oversluiten
- Niet elke geldverstrekker biedt het aan
- Je nieuwe rente ligt vaak hoger dan actuele marktrente
Hoe wordt de nieuwe rente berekend?
De geldverstrekker kijkt naar:
- De oude rente die je hebt afgesproken
- De actuele rente op dat moment
- De resterende looptijd van je rentevaste periode
- Een compensatie voor de gemiste rente-inkomsten
Hierdoor ontstaat een gemiddeld rentepercentage.
Verschil tussen rentemiddeling en oversluiten
| Rentemiddeling | Oversluiten |
|---|---|
| Blijven bij huidige bank | Overstappen naar andere bank |
| Geen notaris nodig | Wel notaris nodig |
| Lagere kosten | Vaak hogere kosten (boeterente) |
| Minder rentevoordeel | Meer rentevoordeel mogelijk |
Wanneer is rentemiddeling interessant?
Rentemiddeling is vooral interessant als:
- Je niet wilt verhuizen of oversluiten
- Je boeterente te hoog is bij oversluiten
- Je wel lagere maandlasten wilt
- Je flexibiliteit belangrijk vindt
Belangrijk om te weten
- Niet elke geldverstrekker biedt rentemiddeling aan
- Het is vaak minder voordelig dan volledig oversluiten
- De nieuwe rente geldt voor de rest van je rentevaste periode
Samengevat
Rentemiddeling is een manier om je hypotheekrente aan te passen zonder over te sluiten. Je krijgt een nieuwe rente die wordt gebaseerd op je oude rente en de actuele marktrente. Het is vooral interessant als oversluiten te duur is, maar je toch lagere maandlasten wilt.