Alles wat je moet weten over
Goed geïnformeerd een hypotheek kiezen begint hier. In onze kennisbank vind je heldere uitleg, praktische voorbeelden en alle informatie die je nodig hebt om de juiste beslissing te nemen.
Boeterente.
Boeterente is een vergoeding die je betaalt aan de geldverstrekker wanneer je jouw hypotheek eerder of anders aflost dan afgesproken in de rentevaste periode. De bank loopt hierdoor rente-inkomsten mis en brengt daarom een boete in rekening.
Wanneer betaal je boeterente?
Je kunt met boeterente te maken krijgen in de volgende situaties:
- Je lost je hypotheek (gedeeltelijk) extra af boven de vrije aflossingsruimte
- Je verkoopt je woning en lost de hypotheek volledig af
- Je wilt tussentijds je rente aanpassen naar een lagere rente
- Je breekt je rentevaste periode open
Waarom bestaat boeterente?
Wanneer jij een rentevaste periode hebt afgesproken, heeft de bank ingecalculeerd dat zij gedurende die periode rente ontvangt. Als jij eerder stopt of overstapt, loopt de bank deze rente mis.
De boeterente is bedoeld om dit verschil (gedeeltelijk) te compenseren.
Hoe wordt boeterente berekend?
De berekening is meestal gebaseerd op:
- Het openstaande hypotheekbedrag
- Het renteverschil tussen jouw huidige rente en de actuele rente
- De resterende rentevaste periode
- De resterende looptijd van je rentecontract
Kort gezegd:
Hoe groter het renteverschil en hoe langer de resterende periode, hoe hoger de boeterente.
Vrijstelling: boetevrij aflossen
In de meeste hypotheekvoorwaarden mag je elk jaar een deel van je hypotheek boetevrij aflossen, vaak:
- 10% tot 20% van de hoofdsom per jaar
Hierover betaal je dus geen boeterente.
Boeterente bij woningverkoop
Bij verkoop van je woning:
- Los je de hypotheek meestal volledig af
- Kan er boeterente ontstaan als je rente hoger is dan de actuele marktrente
- Soms is er geen boete, afhankelijk van de voorwaarden en rentestand
Belasting en boeterente
In sommige gevallen is boeterente fiscaal aftrekbaar, bijvoorbeeld wanneer:
- Je de hypotheek oversluit naar een andere hypotheek
- De boete verband houdt met eigen woning financiering
Dit hangt af van je persoonlijke situatie en belastingregels.
Boeterente voorkomen
Je kunt boeterente vaak (deels) beperken door:
- Te kiezen voor een korte rentevaste periode
- Gebruik te maken van de jaarlijkse boetevrije aflossing
- Goed te plannen bij oversluiten of verhuizen
- Een hypotheek te kiezen met ruimere aflossingsmogelijkheden
Samengevat
Boeterente is een vergoeding die je betaalt wanneer je eerder dan afgesproken je hypotheek aanpast of aflost. Het is bedoeld om het renteverlies van de bank te compenseren. Door goed te kijken naar je hypotheekvoorwaarden kun je vaak een deel van de boeterente voorkomen of beperken.