Alles wat je moet weten over

Goed geïnformeerd een hypotheek kiezen begint hier. In onze kennisbank vind je heldere uitleg, praktische voorbeelden en alle informatie die je nodig hebt om de juiste beslissing te nemen.

Passeren bij de notaris.

Het passeren bij de notaris is het officiële moment waarop de woning juridisch wordt overgedragen van verkoper naar koper. Vanaf dit moment ben je officieel eigenaar van de woning.

In Nederland is het verplicht dat de eigendomsoverdracht via een notaris verloopt. Dit zorgt voor een veilige en juridisch correcte overdracht.

Wat betekent “passeren”?

Met “passeren” wordt bedoeld dat de notaris de officiële akten ondertekent en inschrijft in het Kadaster. Dit zijn:

De leveringsakte (eigendomsoverdracht)
De hypotheekakte (als je een hypotheek afsluit)

Zodra deze akten zijn ondertekend en ingeschreven, is de overdracht definitief.

Wat gebeurt er tijdens het passeren?

Op de dag van overdracht ga je samen met de verkoper (of apart) naar de notaris. Tijdens dit moment gebeurt het volgende:

De notaris controleert de identiteit van koper en verkoper
De leveringsakte wordt doorgenomen en ondertekend
De hypotheekakte wordt ondertekend (indien van toepassing)
De koopsom wordt financieel verrekend
De woning wordt officieel overgedragen

De rol van de notaris

De notaris is een onafhankelijke partij en zorgt ervoor dat alles juridisch correct verloopt. Hij of zij:

Controleert eigendomsrechten van de woning
Controleert of er geen beslag of beperkingen zijn
Regelt de betaling tussen koper en verkoper
Zorgt voor inschrijving in het Kadaster

Wanneer ben je eigenaar?

Je bent officieel eigenaar van de woning op het moment dat:

De leveringsakte is ondertekend
De akte is ingeschreven in het Kadaster
De betaling van de woning is afgerond

Vanaf dat moment mag je de woning bewonen en gebruiken.

Sleuteloverdracht

Vaak vindt de sleuteloverdracht plaats direct na het passeren bij de notaris. In sommige gevallen gebeurt dit via de makelaar, maar meestal ontvang je de sleutels op dezelfde dag.

Wat neem je mee naar de notaris?

Geldig legitimatiebewijs
Eventueel bewijs van betaling of eigen middelen (indien gevraagd)
Eventueel partner indien jullie samen kopen

De notaris regelt verder alle documenten.

Kosten van het passeren

Bij het passeren betaal je meestal:

Notariskosten voor de leveringsakte
Notariskosten voor de hypotheekakte
Inschrijving bij het Kadaster
Administratiekosten

Deze kosten worden meestal door de koper betaald.

Samengevat

Passeren bij de notaris is het officiële moment waarop een woning juridisch van eigenaar wisselt. Na ondertekening van de akten en inschrijving in het Kadaster ben je officieel eigenaar en ontvang je meestal direct de sleutels van je nieuwe woning.