Alles wat je moet weten over
Goed geïnformeerd een hypotheek kiezen begint hier. In onze kennisbank vind je heldere uitleg, praktische voorbeelden en alle informatie die je nodig hebt om de juiste beslissing te nemen.
Bankgarantie / waarborgsom
Bij de aankoop van een woning wordt de koper gevraagd om zekerheid te stellen aan de verkoper. Dit gebeurt meestal na het verlopen van de ontbindende voorwaarden. Deze zekerheid is bedoeld om te garanderen dat de koper zijn verplichtingen nakomt.
De zekerheid bedraagt meestal 10% van de koopsom.
Waarborgsom
Een waarborgsom is een bedrag dat de koper zelf stort bij de notaris. Dit bedrag wordt op een derdenrekening (notariele kwaliteitsrekening) gezet en blijft daar totdat de woning wordt overgedragen.
De waarborgsom wordt:
- Verrekend bij de overdracht van de woning
- Of ingehouden als de koper zijn verplichtingen niet nakomt zonder geldige reden
Bankgarantie
In plaats van een waarborgsom kan de koper ook kiezen voor een bankgarantie. Dit is een garantie die door de bank wordt afgegeven.
Bij een bankgarantie geldt:
- De koper stort het bedrag niet zelf bij de notaris
- De bank staat garant voor de 10% van de koopsom
- Als de koper niet nakomt, kan de verkoper de garantie inroepen bij de bank
De bank zal dit bedrag dan uitkeren aan de verkoper en vervolgens verhalen op de koper.
Verschil tussen bankgarantie en waarborgsom
- Waarborgsom: geld van de koper staat bij de notaris
- Bankgarantie: bank staat garant, koper hoeft het bedrag niet direct te storten
In beide gevallen is het doel hetzelfde: zekerheid voor de verkoper.
Wanneer moet dit geregeld worden?
De waarborgsom of bankgarantie moet meestal worden geregeld:
- Binnen enkele weken na het verstrijken van de ontbindende voorwaarden
- Zoals afgesproken in de koopovereenkomst
- Vóór de overdracht bij de notaris
Wat gebeurt er als de koper niet nakomt?
Als de koper na het verlopen van de ontbindende voorwaarden de koop niet nakomt, kan de verkoper:
- De waarborgsom opeisen, of
- De bankgarantie inroepen
Vaak geldt daarnaast ook een contractuele boete (meestal 10% van de koopsom), afhankelijk van de koopovereenkomst.
Waarom is dit verplicht?
De bankgarantie of waarborgsom geeft de verkoper zekerheid dat de koper financieel serieus is en de afspraken kan nakomen. Het voorkomt dat een woning zonder gevolgen “vastgehouden” wordt zonder daadwerkelijke koopafwikkeling.