Alles wat je moet weten over

Bij het kopen of financieren van een woning is vaak een taxatie nodig. Met een taxatie wordt de marktwaarde van de woning vastgesteld. De geldverstrekker gebruikt deze waarde om te bepalen hoeveel je verantwoord kunt lenen.

De kosten die je hiervoor betaalt heten taxatiekosten.

Wat is een taxatie?

Een taxatie is een onafhankelijke waardebepaling van de woning. Een erkend taxateur beoordeelt onder andere:

• de ligging van de woning
• de staat van onderhoud
• vergelijkbare woningen in de buurt
• de actuele marktwaarde

Op basis hiervan wordt een officieel taxatierapport opgesteld.

Waarom is een taxatie nodig?

De bank wil zeker weten dat de woning voldoende onderpand is voor de hypotheek. Daarom is een taxatie meestal verplicht bij:

• aankoop van een bestaande woning
• het oversluiten van een hypotheek
• het verhogen van je hypotheek
• een verbouwing of extra lening

NWWI-validatie

In de meeste gevallen moet het taxatierapport worden gevalideerd door het NWWI (Nederlands Woning Waarde Instituut).

Dit betekent dat:

• de taxatie wordt gecontroleerd op kwaliteit en betrouwbaarheid
• de rapportage volgens vaste richtlijnen is opgesteld
• de bank meer zekerheid heeft over de getaxeerde waarde

Een NWWI-gevalideerd rapport is bij vrijwel alle reguliere hypotheken verplicht.

Wanneer is soms geen volledige taxatie nodig?

In sommige situaties is een volledige taxatie niet altijd nodig. Bijvoorbeeld:

WOZ-waarde als alternatief

Bij een relatief lage hypotheek ten opzichte van de woningwaarde kan soms worden volstaan met de WOZ-waarde.

Dit kan bijvoorbeeld als:

• je hypotheek laag is ten opzichte van de woningwaarde (lage LTV)
• je een relatief eenvoudige financiering hebt
• de geldverstrekker dit toestaat

De WOZ-waarde wordt dan gebruikt als indicatie van de woningwaarde, waardoor een volledig taxatierapport soms niet nodig is.

Wat kost een taxatie?

De kosten liggen meestal tussen:

€400 en €800

De prijs hangt af van:

• type woning
• regio
• complexiteit van de taxatie
• eisen van de geldverstrekker

Wie betaalt de taxatiekosten?

De koper betaalt de taxatiekosten. Deze vallen onder de bijkomende kosten bij het kopen van een woning.

Kun je taxatiekosten meefinancieren?

In de meeste gevallen worden taxatiekosten niet direct meegefinancierd in de hypotheek.

Je betaalt deze meestal met eigen geld, net als andere kosten koper.

Invloed op je hypotheek

De taxatiewaarde is belangrijk voor je maximale hypotheek:

• de bank financiert meestal tot de marktwaarde van de woning
• ligt de koopprijs boven de taxatiewaarde? Dan kan dat problemen geven
• ligt de hypotheek laag ten opzichte van de waarde? Dan zijn soms versoepelingen mogelijk (zoals WOZ-waardering)

Samenvatting

Taxatiekosten zijn de kosten voor het bepalen van de woningwaarde.

Belangrijk:

• meestal €400 – €800
• vaak NWWI-validatie verplicht
• WOZ-waarde kan in sommige gevallen volstaan bij lage hypotheek
• bepaalt mede je maximale hypotheek
• wordt betaald door de koper

De taxatie vormt een belangrijke basis voor de hypotheekverstrekking en het risicoprofiel van de lening.