Alles wat je moet weten over

Bij het kopen van een woning heb je altijd een notaris nodig. De notaris zorgt ervoor dat de eigendom officieel wordt overgedragen en dat de hypotheek juridisch wordt vastgelegd. Voor deze werkzaamheden betaal je notariskosten.

Wat doet de notaris?

De notaris speelt een belangrijke rol bij de woningkoop. Hij of zij zorgt voor:

• het opstellen van de leveringsakte (eigendomsoverdracht)
• het opstellen van de hypotheekakte
• controle van eigendomsrechten en schulden
• inschrijving bij het Kadaster
• afhandeling van de betaling tussen koper en verkoper

Welke notariskosten zijn er?

Bij een woningkoop betaal je meestal voor twee onderdelen:

1. Leveringsakte

Dit is de akte waarmee de woning officieel op jouw naam komt te staan.

2. Hypotheekakte

Dit is de akte waarin de afspraken met de geldverstrekker worden vastgelegd.

Beide akten zijn meestal verplicht bij het kopen van een woning met hypotheek.

Hoe hoog zijn notariskosten?

De kosten verschillen per notaris, maar gemiddeld betaal je:

• €800 tot €1.500 voor de leveringsakte
• €800 tot €1.500 voor de hypotheekakte

Totaal vaak tussen de €1.500 en €3.000

De exacte kosten hangen af van:

• de notaris
• de complexiteit van de situatie
• of je een hypotheek afsluit
• eventuele extra diensten

Wat zit er in de prijs?

Notariskosten bestaan niet alleen uit het werk van de notaris zelf. Ook inbegrepen zijn vaak:

• inschrijving bij het Kadaster
• administratiekosten
• controle van eigendomsrechten
• opstellen en controleren van aktes

Notariskosten bij nieuwbouw

Bij nieuwbouw zijn notariskosten vaak iets anders opgebouwd:

• leveringsakte voor de grond
• hypotheekakte voor de financiering

Je betaalt dus ook bij nieuwbouw notariskosten, maar er is geen bestaande eigenaar en dus geen overdrachtsakte zoals bij bestaande bouw.

Kun je notariskosten meefinancieren?

In veel gevallen kun je notariskosten niet volledig meefinancieren in de hypotheek.

De bank financiert meestal:

• maximaal de woningwaarde

Notariskosten en andere bijkomende kosten betaal je vaak uit eigen geld.

Verschil tussen notarissen

Je kunt zelf een notaris kiezen. Het loont om te vergelijken, want:

• tarieven verschillen per kantoor
• sommige notarissen bieden pakketprijzen
• service en snelheid kunnen verschillen

Samenvatting

Notariskosten zijn verplicht bij het kopen van een woning en bestaan vooral uit:

• leveringsakte
• hypotheekakte
• inschrijving bij het Kadaster

Gemiddeld liggen de kosten tussen €1.500 en €3.000, afhankelijk van de situatie en de notaris.