Alles wat je moet weten over

De Nationale Hypotheek Garantie, meestal afgekort als NHG, is een garantie die extra zekerheid biedt bij een hypotheek. NHG kan zorgen voor een lagere hypotheekrente en biedt in bepaalde situaties bescherming wanneer je je woning noodgedwongen moet verkopen met een restschuld.

NHG is bedoeld voor woningen binnen de actuele kostengrens die jaarlijks wordt vastgesteld.

Wat is NHG?

NHG is een vangnet voor zowel de huizenkoper als de geldverstrekker. Wanneer je een hypotheek met NHG afsluit, staat het Waarborgfonds Eigen Woningen (WEW) gedeeltelijk garant voor de hypotheek.

Hierdoor loopt de bank minder risico. Daarom bieden veel geldverstrekkers bij NHG een lagere rente dan bij een hypotheek zonder NHG.

Wanneer kun je NHG krijgen?

Je kunt NHG krijgen wanneer:

• de woning binnen de NHG-kostengrens valt
• de hypotheek voldoet aan de voorwaarden
• de hypotheek bedoeld is voor je eigen woning

NHG geldt meestal voor:

• aankoop van een woning
• verbouwing
• verduurzaming
• oversluiten van een bestaande hypotheek

Voordelen van NHG

Lagere hypotheekrente

Omdat de bank minder risico loopt, krijg je vaak een lagere rente. Dit kan een flink verschil maken in je maandlasten.

Extra zekerheid

Kom je door omstandigheden in financiële problemen, dan biedt NHG in sommige situaties ondersteuning.

Bijvoorbeeld bij:

• werkloosheid
• arbeidsongeschiktheid
• scheiding
• overlijden van een partner

Mogelijke kwijtschelding restschuld

Moet de woning gedwongen worden verkocht en blijft er een restschuld over? Dan kan NHG onder voorwaarden deze schuld kwijtschelden.

Kosten van NHG

Voor NHG betaal je eenmalig een borgtochtprovisie. Dit is een percentage van het totale hypotheekbedrag.

Deze kosten mogen meestal worden meegefinancierd in de hypotheek.

NHG en maximale hypotheek

NHG verandert niet direct hoeveel je kunt lenen, maar door de lagere rente kunnen je maandlasten lager uitvallen. Daardoor ontstaat soms iets meer financiële ruimte.

NHG en hypotheekvormen

NHG kan worden gecombineerd met verschillende hypotheekvormen, zoals:

• annuïteitenhypotheek
• lineaire hypotheek
• deels aflossingsvrij (onder voorwaarden)

Voor nieuwe hypotheken geldt meestal dat je moet aflossen om recht te houden op renteaftrek.

Rekenvoorbeeld

Stel:

• woningprijs: €350.000
• hypotheek: €360.000 inclusief bijkomende kosten
• hypotheek met NHG
• rente met NHG: lager dan zonder NHG

Door de lagere rente kunnen de maandlasten tientallen euro’s per maand lager uitvallen.

Wanneer is NHG interessant?

NHG is vooral interessant voor:

• starters
• doorstromers binnen de kostengrens
• mensen die extra zekerheid willen
• situaties waarin een lagere rente belangrijk is

Samenvatting

Nationale Hypotheek Garantie:

• biedt extra zekerheid bij een hypotheek
• kan zorgen voor lagere rente
• helpt bij financiële problemen onder voorwaarden
• geldt alleen binnen de NHG-kostengrens
• brengt eenmalige kosten met zich mee

NHG maakt een hypotheek vaak veiliger en financieel aantrekkelijker.